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发布日期:2025-07-22 02:06  点击次数:130
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12月7日,物业参谋人感恩梁行发表房地产市集年度总结及瞻望。感恩梁行指,在息口高企及股票市集反复向下第身分牵累下,谈判本年第4季香港住宅成交宗数约7580宗,永诀按季及按年下调17%及10%,即全年总成交量约42970宗,本年全年香港住宅交易将创10年以来新低。感恩梁行实行董事及香港接头部主宰邓淑贤谈判,香港发展商来岁会加速推盘措施,息口亦有望鄙人半年企稳,故谈判来岁全年香港住宅成交量按年回升约2成至5万-5.3万伙水平。

楼价方面,该行料念念本年全年香港楼价下调幅度约5%,来岁上半年有最多5%的下调空间。不外,受惠于来港专才租住需求增多及放租盘源减少等身分,房钱指数岁首于今反而累升6.2%。

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甲级写字楼方面,适度本年11月中,其净吸纳量录得负26.7万日常呎,待租率推至约18%,写字楼房钱因而受压,本年至11月底,房钱捏累跌7.2%

感恩梁行香港董事总司理及技俩/企业办事部主宰萧亮辉暗示,通关后,香港写字楼的新租借措施比市集预期的过程沉稳,加上年底前仍有契机有新供应技俩接踵落成,届时待租率未免遭进一步推高至19%以上,将特等2004年第1季度18.1%的有纪录的高位。同期,由于来岁香港亦有近120万日常呎新甲级写字楼楼面落成,谈判来岁写字楼房钱将全年下调7%至9%,供应的岑岭期谈判于2025年出现。至于空置楼面多久才可获消化,需看外围经济及地缘政事等身分的发达。

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另外,香港零卖市集徐徐复苏,第4季一线街铺平均空置率进一步回落至8.2%,而本年各区全年街铺房钱升幅累计5%至10%,谈判来岁上半年各区街铺房钱能录2%至7%增幅。

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